საცხოვრებელი უძრავი ქონების სექტორი ბათუმი: განსხვავებული პოტენციალი

          საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი:

  • 2017 წელს ტრანზაქციების ჯამური ღირებულება მკვთრად გაიზარდა, მაღალი ზრდა შენარჩუნდა 2018 წელსაც;
  • 2019 წლის I კვარტალში წინა წლის I კვარტალთან შედარებით გაყიდვები არ გაზრდილა;
  • ტრანზაქციების დიდი ნაწილი ახალი ბულვარის მიმდებარე ტერიტორიაზე ფიქსირდება;
  • ტრანზაქციების დიდი ნაწილი ახალი აშენებულ შენობებზე მოდის;
  • ტრანზაქციების დიდი ნაწილი პრემიუმ და დაბალი სეგმენტის ბინებზე მოდის;
  • ტრანზაქციების დიდი ნაწილი შედარებით მცირე ზომის ბინებზე მოდის
  • მოლოდინები
  • წლის მანძილზე მოსალოდნელია ტრანზაქციების ზრდის გაგრძელება;
  • მოსალოდნელია გაყიდვებში ახალი აშენებული ბინების წილის ზრდა;
  • მოსალოდნელია გაყიდვებში პატარა ზომის ბინების წილის ზრდა

 

          მიწოდება
          მოკლე მიმოხილვა: 

  •  წინა წელთან შედარებით, 2018 წელს გაცემულ მშენებლობის ნებართვებში ზრდა დაფიქსირდა,
  • 2017 წელს გაცემულ მშენებლობის ნებართვებში - კლება;
  • მიმდინარე დიდი პროექტების უმეტესობა ახალი ბულვარის მიმდებარე ტერიტორიაზეა კონცენტრირებული.
  • K-2 კოეფიციენტის მატების პრაქტიკის გაუქმება მშენებლობების ზომას შესაბამისი ფუნქციური ზონით
  • დადგენილი მაჩვენებლით ზღუდავს.
  • მოლოდინები

          მოლოდინები: 

  • 1.25 მილიონი კვ.მ. ფართობის 130 პროექტის მშენებლობა მომავალი ორი წლის განმავლობაში დასრულდება;
  • მოსალოდნელია მშენებლობების გაგრძელება ახალი ბულვარის სამხრეთით, შევსებითი მშენებლობა -
  • ძველ უბნებში, ასევე პერიფერიული მშენებლობის უფრო გააქტიურება;
  • მოსალოდნელია ძველი კორპუსების ჩანაცვლებისადმი გაზრდილი ინტერესი;
  • ახალაშენებულ კორპუსებში პატარა ბინების წილი გაიზრდება;

          

          გარე მოთხოვნა 
          მოკლე მიმოხილვა

  • საერთაშორისო ტურიზმი ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ძირითადი მამოძრავებელია;
  • ტურისტები ქმნიან მოთხოვნას ქირის ბაზარზე;
  • უცხოელი მყიდველები იმავე ქვეყნებიდან არიან, საიდანაც უცხოელი სტუმრები;
  • იჯარისგან მიღებული მაღალი პროცენტული შემოსავლიანობის შედეგად, უცხოელები ბინებს საინვესტიციო
  • მიზნებისთვის ყიდულობენ;
  • იჯარისგან მიღებული მაღალი პროცენტული შემოსავლიანობის შედეგად, ბინა საინტერესო აქტივად რჩება;

         მოლოდინები

  • რუსეთის ტურისტული აკრძალვების ეფექტი შესამჩნევია, თუმცა მართვადია;
  • ბათუმში ტურიზმი 2019 წელს მცირედ გაიზრდება;
  • გრძელვადიან პერსპექტივაში მოსალოდნელია ტურიზმის ზრდის სწრაფი ტემპი;
  • მოსალოდნელია საშუალო ტურისტის დარჩენის ხანგრძლივობის ზრდა;
  • მოსალოდნელია საშუალო ტურისტის განთავსების ხარჯის ზრდა;
  • გაგრძელდება განთავსების საშუალებებში ინვესტირება;
  • ტურიზმის ზრდასთან ერთად გაიზრდება უცხოელი მყიდველების ინტერესი;

  Information provided by - www.tbccapital.ge 

 

Attached Files:

Subscribe
Subscribe to Our Newsletter to get
important News, Amazing Offers & Inside Scoops: