საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი:
- 2017 წელს ტრანზაქციების ჯამური ღირებულება მკვთრად გაიზარდა, მაღალი ზრდა შენარჩუნდა 2018 წელსაც;
- 2019 წლის I კვარტალში წინა წლის I კვარტალთან შედარებით გაყიდვები არ გაზრდილა;
- ტრანზაქციების დიდი ნაწილი ახალი ბულვარის მიმდებარე ტერიტორიაზე ფიქსირდება;
- ტრანზაქციების დიდი ნაწილი ახალი აშენებულ შენობებზე მოდის;
- ტრანზაქციების დიდი ნაწილი პრემიუმ და დაბალი სეგმენტის ბინებზე მოდის;
- ტრანზაქციების დიდი ნაწილი შედარებით მცირე ზომის ბინებზე მოდის
- მოლოდინები
- წლის მანძილზე მოსალოდნელია ტრანზაქციების ზრდის გაგრძელება;
- მოსალოდნელია გაყიდვებში ახალი აშენებული ბინების წილის ზრდა;
- მოსალოდნელია გაყიდვებში პატარა ზომის ბინების წილის ზრდა
მიწოდება
მოკლე მიმოხილვა:
- წინა წელთან შედარებით, 2018 წელს გაცემულ მშენებლობის ნებართვებში ზრდა დაფიქსირდა,
- 2017 წელს გაცემულ მშენებლობის ნებართვებში - კლება;
- მიმდინარე დიდი პროექტების უმეტესობა ახალი ბულვარის მიმდებარე ტერიტორიაზეა კონცენტრირებული.
- K-2 კოეფიციენტის მატების პრაქტიკის გაუქმება მშენებლობების ზომას შესაბამისი ფუნქციური ზონით
- დადგენილი მაჩვენებლით ზღუდავს.
- მოლოდინები
მოლოდინები:
- 1.25 მილიონი კვ.მ. ფართობის 130 პროექტის მშენებლობა მომავალი ორი წლის განმავლობაში დასრულდება;
- მოსალოდნელია მშენებლობების გაგრძელება ახალი ბულვარის სამხრეთით, შევსებითი მშენებლობა -
- ძველ უბნებში, ასევე პერიფერიული მშენებლობის უფრო გააქტიურება;
- მოსალოდნელია ძველი კორპუსების ჩანაცვლებისადმი გაზრდილი ინტერესი;
- ახალაშენებულ კორპუსებში პატარა ბინების წილი გაიზრდება;
გარე მოთხოვნა
მოკლე მიმოხილვა
- საერთაშორისო ტურიზმი ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ძირითადი მამოძრავებელია;
- ტურისტები ქმნიან მოთხოვნას ქირის ბაზარზე;
- უცხოელი მყიდველები იმავე ქვეყნებიდან არიან, საიდანაც უცხოელი სტუმრები;
- იჯარისგან მიღებული მაღალი პროცენტული შემოსავლიანობის შედეგად, უცხოელები ბინებს საინვესტიციო
- მიზნებისთვის ყიდულობენ;
- იჯარისგან მიღებული მაღალი პროცენტული შემოსავლიანობის შედეგად, ბინა საინტერესო აქტივად რჩება;
მოლოდინები
- რუსეთის ტურისტული აკრძალვების ეფექტი შესამჩნევია, თუმცა მართვადია;
- ბათუმში ტურიზმი 2019 წელს მცირედ გაიზრდება;
- გრძელვადიან პერსპექტივაში მოსალოდნელია ტურიზმის ზრდის სწრაფი ტემპი;
- მოსალოდნელია საშუალო ტურისტის დარჩენის ხანგრძლივობის ზრდა;
- მოსალოდნელია საშუალო ტურისტის განთავსების ხარჯის ზრდა;
- გაგრძელდება განთავსების საშუალებებში ინვესტირება;
- ტურიზმის ზრდასთან ერთად გაიზრდება უცხოელი მყიდველების ინტერესი;
Information provided by - www.tbccapital.ge
